Villa singola in Vendita a Manerba del Garda

Rif: LL-077-2
Proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola edificata nel 2016, caratterizzata da un'altissima efficienza energetica (Classe A3) e finiture d'eccellenza. Situata in posizione strategica a pochi passi dal centro storico e a pochi minuti dalle principali spiagge, la proprietà coniuga indipendenza, comfort moderno e vicinanza al litorale.
Efficienza Energetica e ImpiantisticaLa villa è stata progettata con tecnologie di ultima generazione per il massimo risparmio energetico:

• Riscaldamento: A pavimento su tutti i livelli.
• Energie Rinnovabili: Impianto fotovoltaico e pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria.
• Isolamento: Classe Energetica A3, garanzia di eccellente coibentazione termica e acustica.

Piano Terra: Zona Living e Area NotteL'ingresso si apre su un ampio soggiorno volumetrico, caratterizzato da grandi vetrate che integrano gli interni con il porticato di generose dimensioni. L'area esterna è arricchita da un giardino piantumato che circonda la piscina interrata, garantendo massima privacy.

• Cucina: Abitabile, separata e con accesso diretto al giardino.
• Zona Notte: Due camere matrimoniali con accesso indipendente all'area verde e servizio finestrato con box doccia.

Piano Primo: Master SuiteUna scala a chiocciola in marmo di Botticino conduce alla suite padronale al primo piano, inondata di luce naturale tutto il giorno:

• Camera matrimoniale di generose metrature con cabina armadio a scomparsa.
• Servizio privato dedicato e ampie superfici vetrate a tutta altezza.

Piano Interrato: Taverna ad Uso AbitativoIl piano interrato ospita una grande taverna abitabile, resa luminosa da molteplici punti luce naturali. Lo spazio è configurato come un appartamento bilocale indipendente, ideale per ospiti o personale di servizio:

• Zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale e studio.
• Servizio dedicato e locale tecnico separato.

Autorimessa e PertinenzePer appassionati di motori o hobbistica, la proprietà include un box triplo di 64 mq. La metratura consente l'alloggiamento di tre veicoli oltre alla creazione di una zona fitness o officina privata in totale riservatezza.
LocationUbicazione d'eccellenza: a pochi passi dal cuore storico, a brevissima distanza dalle spiagge e comoda a tutti i servizi primari. Soluzione ideale come residenza principale ad alto contenuto tecnologico.
Scheda Tecnica Sintetica:

• Anno di costruzione: 2016
• Classe Energetica: A3
• Tecnologie: Fotovoltaico, Solare Termico, Riscaldamento a pavimento.
• Box: 64 mq (triplo).
• Plus: Piscina interrata, Marmo di Botticino, vicinanza centro e mare.

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