Vendere un immobile al giusto prezzo è fondamentale per massimizzare i profitti e velocizzare i tempi di vendita.
Un prezzo troppo alto rischia di allontanare i potenziali acquirenti, mentre un prezzo troppo basso potrebbe farti perdere denaro.
Bastano le stime fatte “a vista” da agenti immobiliari? Oppure meglio una relazione di qualche pagina di un geometra?
Entrambe queste cose possono servire, ma esiste un metodo scientifico e riconosciuto per un valore oggettivamente più corretto.
Per una valutazione oggettiva e trasparente, consigliamo di affidarsi a un metodo scientifico riconosciuto, come il Metodo Comparativo di Mercato (MCA). L'MCA si basa sul principio che il valore di un immobile è determinato dal prezzo di immobili simili già venduti nella stessa zona. In altre parole, si ipotizza che un acquirente non sia disposto a pagare un prezzo più alto per un immobile che ha caratteristiche simili a altri già venduti a un prezzo inferiore.
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Disclaimer: Chiaramente una stima di questo tipo serve solo per avere una prima idea del valore della casa e non sostituisce la stima di un professionista.
1. CONFRONTO CON IMMOBILI SIMILI
Vengono individuati immobili simili all'oggetto della valutazione, in termini di tipologia, dimensioni, ubicazione e caratteristiche.
2. CALCOLO DEL VALORE MEDIO DI MERCATO
Si calcola il valore medio di mercato degli immobili simili individuati al punto 1.
3. PERSONALIZZAZIONE DEL VALORE
Il valore medio di mercato viene personalizzato mediante l'utilizzo di coefficienti di ponderazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile e delle considerazioni soggettive del valutatore.
4. VALUTAZIONE FINALE
Si ottiene una valutazione finale oggettiva e trasparente del valore di mercato dell'immobile.
L'analisi MCA si basa su una serie di dati provenienti da diverse fonti, tra cui: Banche dati aziendali, Agenzia delle Entrate, Ministero dell'Economia e delle Finanze, Istat, Portali immobiliari, Database ufficiale, OMI e Rete di esperti referenti locali.
1. UNA RELAZIONE DETTAGLIATA CHE DESCRIVE IL METODO DI VALUTAZIONE UTILIZZATO E I DATI CONSIDERATI
2. IL VALORE DI MERCATO DELL'IMMOBILE
3. I FATTORI CHE HANNO INFLUENZATO LA VALUTAZIONE
4. CONSIGLI SU COME MIGLIORARE IL VALORE DELL'IMMOBILE
1. OGGETTIVITÀ E TRASPARENZA
La nostra valutazione si basa su un metodo scientifico riconosciuto e su dati oggettivi.
2. COMPETENZA E PROFESSIONALITÀ
I nostri valutatori sono esperti conoscitori del mercato immobiliare.
3. COMUNICAZIONE CHIARA
Ti forniremo una relazione comprensibile che ti aiuterà a comprendere il valore del tuo immobile.
Siamo convinti che la nostra valutazione MCA ti aiuterà a vendere il tuo immobile al miglior prezzo possibile.
Siamo a tua disposizione per una valutazione gratuita del tuo immobile.
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Compila il form e richiedi una valutazione gratuita e non impegnativa del tuo immobile. Poi deciderai se affidarci la sua vendita.
Facciamo valutazioni realistiche del valore del tuo immobile e ti aiutiamo ad ottenere il massimo dalla sua vendita.
Selezioniamo accuratamente gli acquirenti e verifichiamo la loro solvibilità al fine di evitare perdite di tempo.
Per ogni immobile in vendita studiamo un piano marketing ad hoc, che può comprendere: home staging, servizio fotografico, video e home tour professionale, render di interni ed esterni.
Il tuo immobile sarà presente sui nostri canali social e su oltre 50 portali italiani e stranieri come: idealista.it, casa.it, immobiliare.it, wikicasa.it, trova-casa.net, immowelt.de, immobilienscout.de, gate-away.com. Investiamo in campagne Google Ads mirate a trovare il cliente perfetto.
Le visite sono indispensabili per la vendita. Noi organizziamo sia appuntamenti tradizionali che Open House, cioè visite collettive che innescano competizione tra i potenziali compratori. Uno dei principali vantaggi dell'Open House è la riduzione dei tempi di vendita.
Pensiamo noi alla gestione delle pratiche e verifiche della documentazione. Ti garantiamo assistenza contrattuale e post contrattuale, in modo che tu possa vivere serenamente la compravendita.
Mi hanno seguito per un asta: hanno sbrigato la parte burocratica, fatto le verifiche sull immobile e in fase d'asta hanno ridotto la loro percentuale per permettermi di fare l'ultimo rilancio con il quale ho vintomi l'asta. Anche dopo l'asta mi hanno dato supporto per la parte burocratica. Molto professionali e disponibili.
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Sono freschissimo reduce dal mio primo acquisto immobiliare, gestito in modo impeccabile dal dott. Daniele Medaina di Edilfin. La sua precisione, la sua preparazione (umana e tecnica, anche negli aspetti burocratici più insidiosi) e la sua disponibilità costante mi hanno regalato la sensazione impagabile e pacificante di essere "visto" e capito, una sensazione che ha reso fluida (e persino piacevole) un'esperienza intrinsecamente complessa e potenzialmente temibile per chi come me affrontava per la prima volta una situazione di questo tipo. Ho inoltre percepito sempre una "giusta distanza" tra me e la parte venditrice, anch'essa estremamente soddisfatta, una distanza facilitata dalle eccellenti abilità di mediazione (tecniche ed empatiche) del dott. Medaina. Chiudo con quella che potrebbe sembrare una battuta ma non la è: mi dispiace di non poter disporre di altri capitali e non poter ripetere l'esperienza. Ma chi può, non perda l'occasione. Complimenti e grazie di cuore.
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Mi ha seguito Daniele Medaina che ha venduto il mio appartamento in tempi record, seguendo con perizia tutta la parte burocratica e risolvendo brillantemente le varie problematiche.