Агенты Edilfin обладают обширными знаниями в этой области и сотрудничают с другими агентствами и профессионалами, чтобы иметь возможность предложить покупателю, который доверяет, все решения, доступные на рынке. Кроме того, ваш доверенный агент проведет проверку ипотечного кредита, земельного кадастра и городского планирования, чтобы помочь вам понять, соответствует ли выбранный вами дом правилам и свободен ли он от взыскания и залогов любого рода. Ваш агент также поможет вам получить итальянский налоговый код, который используется для однозначной идентификации физических лиц, проживающих на территории Италии.
Когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится, ваш агент подготовит для вас предложение о покупке. Это должно будет содержать
Предложение всегда сопровождается депозитом, обычно равным 10% от предлагаемой цены, этот депозит может быть; оплатить чеком, выписанным на владельца и хранящимся в агентстве, или гарантийным переводом, сделанным непосредственно на счет выбранного агентства или нотариуса.
Если владелец не намерен подписывать предложение, ему придется это сделать; вернуть задаток покупателю, который оценит следует ли изменить первоначально предложенные условия или искать другое свойство.
Если, с другой стороны, владелец соглашается, предложение становится предварительной продажей, и депозит поступает; выплачивается владельцу в качестве залога и заключения сделки. В этот момент право на комиссию переходит к агентству недвижимости. Административный отдел агентства на этом этапе поможет вам & agrave; в регистрации предложения, в выборе нотариуса и во всех документах, необходимых для совершения сделки.
Что произойдет, если после подписания предложения покупатель передумает? Все зависит от типа депозита. Фактически, в случае покаянного депозита расторжение договорной облигации приведет к & agrave; только то, что уплаченная сумма теряется (на практике покаянный депозит представляет собой вознаграждение за право отказа).
Однако в случае подтверждения депозита покупатель сможет: освободиться от обязательства, взятого на себя с предложением, только получив согласие продавца: поэтому проигрыш & agrave; депозит и будет выставлен; также для дальнейших требований о компенсации за любой понесенный ущерб. Если сторона по умолчанию & egrave; тот, кто получил депозит, может другая сторона; отказаться от договора и потребовать компенсацию, равную двойному размеру внесенного залога.
Это будет сделано перед государственным должностным лицом, которое проверит достоверность и полноту документов, чтобы гарантировать и защитить стороны. Это нотариальный акт, то есть публичный акт, составленный в письменной форме нотариусом (государственным должностным лицом, которое по закону должно быть super partes и, следовательно, защищать стороны в равной степени) с соблюдением формальностей, требуемых законом; выбор нотариуса обычно остается за покупателем. Если покупатель не владеет итальянским языком, акт будет составлен на двух языках: на итальянском и на родном языке покупателя. Продажа имеет затраты, которые могут сильно различаться в зависимости от типа недвижимости, которую вы покупаете, и от того, кто ее продает. Ваш доверенный агент предоставит вам предложение, которое затем будет завершено выбранным нотариусом.
Открытие банковского счета: & egrave; полезно иметь счет в банке в Италии, потому что & eacute; делает платежные процедуры более & ugrave; стройный, потому что & eacute; будет необходимые для домицилирования банка коммунальные услуги (также в этом случае вам не о чем беспокоиться, мы вместе оценим лучший банк для ваших нужд и вместе откроем банковский счет);
Плата за кондоминиум: если вы покупаете квартиру в кондоминиуме, вам придется заплатить сумму, которая будет варьироваться; в зависимости от квадратных метров. квартиры и предлагаемых услуг;
IUC (уплачивается муниципалитету): включает налог на имущество, отходы и услуги, которыми пользуется гражданин; каждый муниципалитет определяет сумму в пределах параметров, продиктованных итальянским государством. Также в этом случае, как только имущество будет определено, мы сможем ежегодно выплачивать вам сумму, причитающуюся к уплате. (он состоит из Иму (вы платите на основе кадастрового дохода), Тари: (налог на отходы и рассчитывается на квадратные метры дома и на количество жильцов дома) и на Таси (оплачивается исходя из кадастрового дохода и касается всех услуг, которыми пользуется гражданин).
Коммунальные услуги: электричество, газ и вода.
в активизации пользователей воды, электричества, газа, интернета и телефона;
при получении ипотеки (для иностранцев максимальный возраст заявителя на момент окончания кредита 75 лет; финансирование до 60% от стоимости кредита; максимальный срок кредита 20 лет; соотношение взнос/доход максимум 30%) ;
юридическая и договорная помощь;
налоговая помощь;
