Edilfin-Vertreter verfügen über umfassende Kenntnisse in diesem Bereich und arbeiten mit anderen Agenturen und Fachleuten zusammen, um dem Käufer, der ihm vertraut, alle auf dem Markt erhältlichen Lösungen anbieten zu können. Darüber hinaus führt Ihr Makler Ihres Vertrauens Hypotheken-, Grundbuch- und Stadtplanungsprüfungen durch, um Ihnen zu helfen, zu verstehen, ob das von Ihnen gewählte Haus den Vorschriften entspricht und frei von Zwangsvollstreckungen und Pfandrechten jeglicher Art ist. Ihr Vertreter hilft Ihnen auch bei der Beschaffung einer italienischen Steuernummer, die zur eindeutigen Identifizierung natürlicher Personen mit Wohnsitz in Italien dient.
Wenn Sie die Immobilie finden, die Ihnen gefällt, erstellt Ihr Makler einen Kaufvorschlag für Sie. Dies muss enthalten sein
Der Vorschlag wird immer von einer Anzahlung begleitet, normalerweise gleich 10 % des angebotenen Preises, diese Anzahlung kann sein; Bezahlen Sie mit einem auf den Eigentümer ausgestellten und von der Agentur aufbewahrten Scheck oder mit einer Garantieüberweisung, die direkt auf das Konto der ausgewählten Agentur oder des Notars erfolgt.
Wenn der Eigentümer nicht beabsichtigt, den Vorschlag zu unterzeichnen, muss er dies tun; geben Sie die Anzahlung an den Käufer zurück, der die Bewertung vornehmen wird ob die ursprünglich vorgeschlagenen Bedingungen geändert werden sollen oder ob nach einer anderen Immobilie gesucht werden soll.
Wenn andererseits der Eigentümer akzeptiert, wird das Angebot zu einem Vorverkauf und die Anzahlung kommt; an den Eigentümer gezahlt wird, wird eine Anzahlung und besiegelt den Deal. In diesem Moment erwächst dem Immobilienmakler das Provisionsrecht. Die Verwaltungsabteilung der Agentur wird Ihnen an dieser Stelle helfen & agrave; bei der Registrierung des Vorschlags, bei der Wahl des Notars und bei allen Formalitäten, die zur Erlangung der Urkunde erforderlich sind.
Was passiert, wenn der Käufer nach Unterzeichnung des Angebots seine Meinung ändert? Es hängt alles von der Art der Einzahlung ab. Im Falle einer Bußgeldzahlung führt die Auflösung der vertraglichen Bindung tatsächlich dazu, dass & agrave; nur dass der eingezahlte Betrag verloren geht (in der Praxis stellt die Bußgeldkaution die Gegenleistung für das Widerrufsrecht dar).
Im Falle einer bestätigenden Anzahlung kann der Käufer jedoch; sich von der mit dem Angebot übernommenen Verpflichtung nur durch Einholung der Zustimmung des Verkäufers zu befreien: daher Verlust von & agrave; die Anzahlung und wird ausgesetzt; auch für weitergehende Ansprüche auf Ersatz des erlittenen Schadens. Wenn die säumige Partei & egrave; derjenige, der die Anzahlung erhalten hat, kann die andere Partei; vom Vertrag zurücktreten und eine Entschädigung in Höhe des Doppelten der geleisteten Anzahlung verlangen.
Es wird vor einem Beamten durchgeführt, der die Wahrhaftigkeit und Vollständigkeit der Dokumente überprüft, um die Parteien zu garantieren und zu schützen. Es handelt sich um eine notarielle Urkunde, d. h. eine öffentliche Urkunde, die vom Notar (einem öffentlichen Beamten, der laut Gesetz super partes sein muss und daher die Parteien gleichermaßen schützt) mit den gesetzlich vorgeschriebenen Formalitäten schriftlich erstellt wird; die Wahl des Notars obliegt in der Regel dem Käufer. Wenn der Käufer der italienischen Sprache nicht mächtig ist, wird die Urkunde in zwei Sprachen erstellt, der italienischen und der Muttersprache des Käufers. Der Verkauf ist mit Kosten verbunden, die je nach Art der Immobilie, die Sie kaufen, und wer sie verkauft, stark variieren können. Ihr Vertrauensmann erstellt Ihnen ein Angebot, das dann vom ausgewählten Notar finalisiert wird.
Eröffnung eines Bankkontos: & egrave; nützlich, ein Bankkonto in Italien zu haben, weil & eacute; macht die Zahlungsvorgänge mehr & ugrave; schlank sowohl weil & eacute; wird sein notwendig für die Bankansiedlung von Versorgungsunternehmen (auch in diesem Fall müssen Sie sich um nichts kümmern, wir werden gemeinsam die beste Bank für Ihre Bedürfnisse evaluieren und gemeinsam das Bankkonto eröffnen);
Gebühren für Eigentumswohnungen: Wenn Sie eine Wohnung in einer Eigentumswohnung kaufen, müssen Sie einen unterschiedlichen Betrag zahlen; je nach Quadratmeter. der Wohnung und der angebotenen Dienstleistungen;
IUC (an die Gemeinde zu zahlen): umfasst die Grundsteuer, die Abfallsteuer und die Dienstleistungen, von denen der Bürger profitiert; Jede Gemeinde entscheidet über den Betrag innerhalb der vom italienischen Staat vorgegebenen Parameter. Auch in diesem Fall können wir Ihnen, sobald die Immobilie identifiziert wurde, den jährlich fälligen Betrag auszahlen. (er setzt sich zusammen aus dem Imu (Sie zahlen auf der Grundlage des Katastereinkommens), aus dem Tari: (Abfallsteuer und wird auf die Quadratmeter des Hauses und auf die Anzahl der Bewohner des Hauses berechnet) und aus dem Tasi (wird auf der Grundlage des Katastereinkommens gezahlt und betrifft alle Dienstleistungen, von denen der Bürger profitiert).
Anschlüsse: Strom, Gas und Wasser.
