rif. EB 035-495
Importante Edificio con elevato potenziale di sviluppo Centro Desenzano del Garda
Nel cuore di Desenzano del Garda, a circa 200 metri dal centro storico, dalle spiagge e dal lungolago, proponiamo un edificio storico di rilevante consistenza, ideale per operazioni di sviluppo immobiliare a reddito o per la realizzazione di un progetto ricettivo di alto profilo.
Dati principali dell'immobile:
- Superficie lorda edificata: circa 600 mq
- Sviluppo: tre livelli fuori terra, oltre ampia cantina originale perfettamente ristrutturata e molto caratteristica
- Spazi accessori: ampio portico coperto
- Area esterna privata: circa 1.000 mq di corte esclusiva
- Possibilità di realizzazione piscina di grandi dimensioni e spazi wellness
- Posizione: pieno centro, walking distance da lago, spiagge, porto, servizi e infrastrutture.
Stato di fatto e interventi eseguiti:
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione strutturale significativa, già completata, che include:
- rifacimento completo del tetto in cemento armato,
- consolidamenti e opere strutturali principali.
Restano da completare le finiture interne, nello specifico:
- impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione),
- serramenti,
- pavimentazioni,
- sanitari e dotazioni finali.
Questo consente una personalizzazione totale del layout e del posizionamento di mercato, con ottimizzazione dei costi e dei rendimenti in funzione del modello di business prescelto.
Scenari di sviluppo.
L'immobile si presta a diverse strategie di investimento:
- Boutique hotel con corte privata e servizi esclusivi, altamente attrattivo per clientela leisure internazionale;
- Appartamenti ad uso ricettivo (short-term rental) con elevata redditività, data la scarsità di prodotto di grandi dimensioni in centro;
- Residenza di lusso unifamiliare o frazionamento in unità di pregio per vendita o locazione.
Punti di forza per l'investitore.
- Asset di grandi dimensioni in posizione centrale e consolidata
- Rarità dell'area esterna privata nel centro di Desenzano
- Alta domanda turistica tutto l'anno
- Intervento strutturale già eseguito → riduzione del rischio operativo
- Possibilità di upside significativo post-completamento
Operazione adatta a investitori, developer e operatori del settore hospitality alla ricerca di un asset con forte potenziale di valorizzazione in una delle località più performanti del Lago di Garda.
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630 mq