Einfamilienhaus in Kauf bis Moniga del Garda

Referenz: MS-003-138


Im historischen Zentrum von Moniga del Garda und nur wenige Schritte vom See entfernt steht ein unabhängiges Gebäude in ausgezeichnetem Zustand zur Verfügung, das Anfang der 2000er Jahre renoviert wurde und aus 4 Wohnungen mit Seeblick, Swimmingpool und Parkplätzen besteht.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 521 m² Brutto-Gewerbefläche, davon 430 m² Wohnfläche, bestehend aus 17 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, perfekt für eine große Familie oder die Beherbergung von Freunden und Verwandten.


Die Lösungen sind wie folgt aufgeteilt (siehe Grundriss für die interne Verteilung):
- Wohnung im 1. Stock von ca. 205 m² (4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Wohnzimmer) + 16,61 m² Balkon mit Seeblick
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Bruttofläche (Wohnzimmer, Durchgangsküche, Durchgangsschlafzimmer, Bad, Schlafzimmer) + Veranda mit 50,40 m² + Hauswirtschaftsraum mit ca. 4,75 m²
- Wohnung 2-bis von ca. 63 m² brutto (Wohnküche, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank/Schlafzimmer, Badezimmer) + 6,58 m² Balkon + 52,41 m² überdachte Terrasse mit Seeblick
- Wohnung 3 von ca. 71 m2 (Wohnzimmer-Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer) + überdachte Terrasse von 42,44 m2 mit Seeblick


Das Anwesen verfügt außerdem über eine Waschküche von ca. 16,28 m2 mit einem zweiten Hauswirtschaftsraum von ca. 2,45 m2, einen privaten Garten von ca. 280 m2 und einen Swimmingpool.
Es besteht die Möglichkeit, 3-4 Autos zu parken (2 „überdachte" Autos und 2 nicht überdachte).


Das Haus ist mit einer unabhängigen Methanheizung und einer Split-Klimaanlage im Sommer ausgestattet.


Dies ist auch eine hervorragende Anlagelösung: Die Wohnungen 2, 2bis und 3 generieren regelmäßig beträchtliche jährliche Einnahmen. Durch Hinzufügen der Wohnung 1 (größer und mit mehr Potenzial als die anderen) könnten Sie also eine Bruttojahresrendite von 8-10 % der Gesamtinvestition erzielen.
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