Оценка стоимости недвижимости

Установление правильной рыночной стоимости имеет важное значение для хороших продаж. Слишком высокая стартовая цена отпугивает потенциальных покупателей, которые перейдут на что-то другое, слишком низкая цена может привести к потере денег. Как тогда установить правильную цену? Достаточно ли оценок, сделанных агентами по недвижимости «на месте»? Или лучше отчет геодезиста на несколько страниц?

Обе эти вещи могут быть полезны, но существует научный и общепризнанный метод, позволяющий дать вам объективно более точную стоимость, поэтому наши консультанты дадут вам письменную и подробную оценку, в которой сообщается о процедуре, с помощью которой был проведен анализ вашей собственности. .

Целью хорошо проведенного сравнительного анализа рынка является определение наиболее вероятной рыночной стоимости рассматриваемой недвижимости. Наши агенты будут использовать подход MCA Market Comparison, наиболее признанный метод, основанный на элементарном принципе, заключающемся в том, что рынок будет устанавливать цену на недвижимость таким же образом, как он уже определил цену. подобные свойства. Иными словами, предполагается, что покупатель не готов платить за недвижимость, заменяемую на аналоги, более высокую цену, чем та, которая уже определена рынком за недвижимость с теми же характеристиками.

Процедура расчета основана на прямом сравнении средней рыночной стоимости недвижимости одного типа, размера и местоположения. Определенная таким образом цена корректируется с помощью весовых коэффициентов, учитывающих специфические характеристики объекта и субъективные соображения оценщика. Весовые коэффициенты являются результатом знаний в области компаний и специалистов, которые фактически работают в сфере недвижимости, и основаны на объективных критериях, которые четко смоделированы на конкретной динамике итальянского рынка недвижимости.

Анализ, который будет предложен вам, будет содержать оценки, сделанные по многим значениям, взятым из различных источников, доступных в этой области: банки данных компаний, Агентство по доходам, Министерство экономики и финансов, Istat, порталы недвижимости, официальная база данных OMI и из сеть местных экспертов.

Коммерческая площадь является одним из элементов, необходимых для расчета рыночной стоимости недвижимости. Под торговой площадью (SCV) мы подразумеваем общую площадь, основанную на сумме взвешенных площадей, составляющих объект недвижимости. Единицы недвижимости состоят из основной поверхности и вспомогательных поверхностей. Торговая площадь (ТКП) получается путем усреднения с соответствующими информационными коэффициентами вспомогательных поверхностей к основной. Вышеупомянутая коммерческая площадь рассчитывается, в основном, в соответствии с информационными коэффициентами, указанными в Кодексах оценки имущества (опубликованных Tecnoborsa и Агентством по доходам).

Меню
Поиск
Позвоните нам
Напишите нам